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17 March

房屋70年后全都要拆迁 中国没有房东只有租客?

房屋70年后全都要拆迁 中国没有房东只有租客?

转于《中国商业论坛》

老张是我的一个朋友,来自香港,在英国定居多年,已入籍,看到中国大陆房地产炒得红火,有些眼红,也想凑个热闹,但近日告我:他已放弃了这个想法。

我不解,尝试着问个究竟。他说,这几天他上网,看到中国网民讨论新公布的《物权法》草案,才知道许多中国人倾尽毕生心血买到手的房子,只是一个70年租用期,不是真正的产权。

“我在英国买房,只买free-hold,怎么会千辛万苦跑到中国买个70年的lease- hold?”他对我说。

free-holdlease-hold是英国房地产的两种形式:free-hold指永久所有权的房地产,以中国人所称的“花园洋房” 为主,lease-hold指定期租赁权的房地产,公寓单元房居多,期限则都很长,最短也要99年,最长的甚至有999年的。

也难怪,老张没在中国内地生活过,不了解中国 “国情”:中国内地土地所有权只有两种:城镇土地国家所有,农村土地集体所有,尽管经济改革已实行了近30年,但土地仍然不能私有。

根据以往公布的有关法规,中国内地的城镇居民可以“依法享有国有土地使用权”,但居住用地的使用期限只有70年,“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。” 新公布的《物权法》草案据说 “突破了70年大限”,但也仅仅允许房主“期满前一年申请续期”,“续”的还是使用权。

虽然中国法律仅仅规定土地不能私有,没有明确提及地上建筑物的属性,但皮之不存,毛将焉附?用中国一位法学学者的话说,是“地随房走,房随地走”。

老张听完我的一席话,伸了伸舌头:“好恐怖啊!”但他的眼神却是一种幸免于难的得意神情。

 

耕者无其田,居者无其权

也许老张不知道,中国内地还有更“恐怖”的故事曾经、正在和继续发生呢。

中国城镇中的有房一族,至少还是那些有足够的财力、买得起 70年土地租用期 ”的人,他们其实都是近30年改革、开放进程的最大受益者,而那些受益不大、甚至受损的社会阶层的住房故事,那些通宵排队等待领取 “经济适用房”购买证的购房故事,还有那些 “拆迁户”、“违章建筑户”、“外地暂住户”、“民工窝棚户”的搏房故事,老张或许闻所未闻。

然而,在中国内地,这却是多数中国人每天要面对的现实,由产权纠纷引致的开发商与“拆迁户”的争执、“ 征地”的地方政府与“钉子户” 的对峙、甚至警民之间的暴力冲突,也时有所闻。追本究源,所有这些沮丧、挫折、争执、冲突都导向一个词:产权。

30年来,中国发生了天翻地覆的变化,中国接受了“市场经济”、接受了“民营企业”、接受了“雇工”、接受了“国有企业股份制改造”、甚至接受了“ 私产入宪”,但让人匪夷所思的是,中国至今仍未接受土地和房屋的私有产权,仍未接受“耕者有其田,居者有其权”的理念。

近几年来,中国房地产市场从无到有,从温到火,用中国传媒自己的话说:“时至今日,没有哪一个行业的绝对利润值,能挑战中国房地产业的暴利,没有哪一个行业的利润,能动摇甚或问鼎中国房地产业的榜首地位;2002年进入《中国百富榜》的房地产大亨为25人,2003年为35人,2004年为45人,这个数字不断在攀升,这表明中国的财富正在加快速度向中国房地产业大亨们的私家钱柜里集中 ……”但更让人匪夷所思的是,中国决策层能够容忍房地产开发商如此快速的积聚财富,却不能容忍真正为此业兴旺提供燃料的购房者享有产权 —— 不是有期限的土地使用权,而是房产兼地产的完整所有权。

 

70年后待拆迁?

而“居者无其权”也是中国城乡频频发生的拆迁纠纷和征地冲突的最终祸根。一位中国学者如此分析中国官方经常使用的一个名词“ 拆迁补偿”:“首先补偿这个字就很奇怪,什么叫做补偿,就是说这个房子这个地本来就不是你的。如果是你的,就不是一个补偿的问题,而是一个买卖的问题,我愿不愿意卖给你由我来决定,这首先是一个我要在交易之中获利的问题。

此外,许多有识之士还指出,“耕者无其田,居者无其权”也阻碍了三农问题的解决,拖慢了中国的城市化、现代化进程。

北京学者陆学艺指出,由于中国农村土地产权不明晰、责权不清,导致了很多问题。第一是毁庄稼、占耕地。县委书记要搞开发区,庄稼就遭殃。第二是拆农民的房子。开发区都是成片成片的。

现为中国社会科学院学术委员的陆学艺说:“9 亿农民中,占75%的农民的房子总面积大概是50 亿到60亿平方米,人家已经住了几百年了,却不承认这个房子是可以抵押的。”

上海学者朱学勤则从房契的期限,看到了城市的发展周期和历史传承。现为上海大学历史系教授的朱学勤说,他在伦敦见到过一张为期999年产权的房契,他感到无比震撼:一个只有70年产权期限的城市发展如何能与之相提并论?房地产只有70年的命脉,这意味着,城市化的发展,将会以 70 年为一个周期轮番上演拆迁与建设的工地游戏,从某种程度上来说,它忽视了一个城市的历史传承和悠久根基。

而且,用老张的话来说,即使是999年的房契,也不是房主永久享有自由处置权的 free-hold房契,仍然属于他不屑于购买的 lease- hold房契。

 

“活资本”与“死资本”

今年五月,在中国首都北京召开的2005年《财富》全球论坛上,秘鲁经济学家赫南多·迪索托语惊四座:在全球60亿人中,有40亿人是没有产权的,如果他们没有产权,就不能有“全球化”的发展。

如果你读了迪索托(Hernando De Soto)的《资本的奥秘》这本书,你就会对产权问题有一个全新的认识,你就会发现,产权不再是一个枯燥的法律名词,你就会意识到,能否在法律上承认社会大多数成员的房地产所有权,在某种程度上甚至决定着一个落后的国家能否真正地实现经济起飞。

这位在今年4月获得“弗里德曼推进自由奖”的经济学家,有着在贫富两个世界工作、生活过的经历,因此对东西区别和南北差异有着深刻的体认,他的这本畅销全球的名著也没有忘记提及中国: “自从邓小平的经济改革在1979年开始以来,一亿中国人离开家园,寻找法律尚未认可的工作,……自从上个世纪80年代以来,数百万中国农民未经许可涌向首都北京,以至于《北京青年报》惊呼:‘对盲流人口的管理已经失控’。”

迪索托这本书的副标题是:“资本主义为什么在西方取胜,而在其它地区失败? ”他给出的答案是:由于非西方国家的法律制度赶不上人口流动、城市化等社会变化的步伐,社会大多数成员的财产只能游离于法律系统之外,因而成为“死资本”。该书描述了所有发展中国家的一个惊人的相似之处:“这些国家绝大多数的贫困居民确实拥有财产,但他们缺乏代表其财产并进而创造活资本的机制。他们有房屋,却没有产权;他们有庄稼,却没有契约;他们有企业,却没有公司章程。”

迪索托认为,为什么市场经济在西方成功、却在其它地方失败,是因为非西方国家未能建立起一个把死财产变成活资本的统一的法律体系,而西方标准化的法律能够使人们用分期付款的方式购房置产,用房屋作抵押向银行贷款,允许一个公司的资产分割成很多部分,可以公开上市进行股票交易,并使财产评估成为可能 ……这一切都是在人们遵循当地约定俗成的法律规范下进行的。这种由现代法律保障的无形的资产管理结构,在西方早已成为人们生活的一部分,大家习以为常,因而发展出成熟的市场经济。

不过,看完迪索托的书,你并不会产生一种“文化决定论”的宿命观点,因为书中也描述了西方国家早期法律难以应付社会变化的窘困局面,其状况与今天中国等发展中国家所面临的困难和麻烦非常相似,唯一不同的是,西方诸国最终成功地让法律制度适应了不断变化的社会、经济状况。

中国有句古语: “有恒产者有恒心”。当代许多中国学者则提炼出一种新的格言:“成功的市场经济就是一种法治经济 ”。伦敦大概就是得益于英国的公平、成熟、统一的产权法律制度,而成为多元文化的国际金融中心吧:尽管它也曾有过封闭排外的历史,但最终仍能实现“海纳百川”,不仅吸纳了英国本国的 民工”,也吸纳了各种肤色、不同文化的移民,包括像老张这样的华裔移民,也能在此地入籍定居,置房立业,并且购买了两处 free-hold的房产。

我的2006关键词(预测)

2006年预测关键词

1、事业

2、  落脚

3、  博客

4、  存钱

5、  会计师

我的2005年---十大关键词

1、梳理

   经历了工作上自主细致深入的梳理,对其中的每一个关节都特别清晰,也利于把握工作的全局和进展。

2、人脉

   这次词让一位朋友感觉到很是势利,其实本来这个词就很势利。这个词的入选,证明了自己步入了世俗的社会。通过梳理人脉,也的确确立了一些属于自己的朋友关系。

3、伙伴

   其实特别需要伙伴,只要他有一点点理解自己。在这一年里,有过伙伴。

4、榜样

   簸箩油子,是青岛的说法。我想说的是有时候油子也是一种榜样,可以吸收的有很多……

5、朋友

   感动于我们做朋友吧,人间需要情义。朋友,特高尚。

6、浪漫

   享受了中秋夜雨中与朋友一起漫步的浪漫,那一夜真的难忘。

7、调整

   当事情没有落到自己头上的时候可以吹牛,可以冷眼……但当有一天你是调整的对象时,务请保持心态平和,因为该走的路还得好好走下去。幸好,我经历过了。

8、寻找

   一直在寻找家的感觉,哪怕是虚幻的。但事实证明这种寻找是徒劳的。因为家就是家,不是随感觉走的,还有就是公司不是家

9、家

   公司不是家。

10、姐姐

   有姐姐真好!

10 January

心情日记2005.12.05

一直想静下心来写点东西,但一直没能如愿,借口是工作忙,实际情况是心境浮躁,也许这是本位星座的典型特征(最大的借口,呵呵)。

稳定,一个我一直去回避的词语。什么叫稳定?怎样才能稳定?如何保持稳定?以下的表象算是稳定吗:稳定的工作地点、稳定的工作收入、稳定的工作关系、稳定的人际关系、稳定的家庭关系、稳定的婚姻关系、稳定的住所、稳定的想法、稳定的思路、稳定的独木桥……这些就是稳定的内容吗?也许还有更多!

稳定与变化、变革是相针对的。稳定,可以解释为平稳、安定。但是现实呢?国家机构在改革,今天很荣耀的地位可能明天就得看原来部下的眼色;公司在变化,利润是公司存在的唯一理由,没有利润就没有公司,今天的高利润并不等于明天、后天有饭吃。在一个利润一直上升的企业里,他总有一天利润会是下降或者平直的,也可能是一朝之间从坡顶到谷底的;这就更不用说利润下降的企业了。说白了企业赚不到钱,就会有调整,就会有变化;就算赚到钱了,多少才算是赚到钱了,这是没有上限的,利润率可以几倍、十几倍、几十倍乃至几百倍上千倍的往上翻。而且社会一直在变,企业要生存,要有利润,必须适应变化,这种适应的表现一者是顺应变化,另一种是走在变化的前面进行变革,掌握主动权。结果可能一样。但这个过程都是必须的。

都在变,那个人怎么办?其实跟企业也是一个道理,要么顺应变化,要么走在变化的前面主动变革,当然这些的前提是你还想活着。都说要活得精彩。怎么样才算精彩?衡量的标准是什么?怎样去选择生活方式?去选择什么样的生活方式?凭什么去选择?仅仅是能力、技能、个性、运气、人缘、水平……的事情吗?

思路还是很乱。去做人生规划,去做职业规划,去做计划,去做预算,等等,这些都是今天或者昨天的事情。明天的天气又是怎样?天晓得!

为什么不是一个轻松愉快的过程?为什么不是一个快乐的人生?并不是说今宵有酒今宵醉。只是没有必要让自己那么沉重,让家人都那么沉重。这样看来,善意的谎言还是很必要的。生活,最原始的解释难道不可以是:生的,而且是活的?!生的,可以通过过程催熟它。活着,没病没灾,身体健康是一方面;心胸开朗,快乐着,这是更重要的长寿的窍门。

 

日历上有一个行程,叫“体验顺驰”

 题记:这篇文章一直没有机会发出来。这是我最早先对顺驰比较完整的体验,真正是我的日历上的一个行程。那就让我们大家一起来体验一下吧......

(注:顺驰.蓝湾星屿是山东顺驰地产有限公司在山东获取的第一个项目,该项目的运作磨练了一批人才。)

 

高唐,位于山东济南、德州、聊城三大城市的三角中心地带,陆、空交通优势明显,城市建设日新月异,形成了四纵四横二环的城区道路格局。以时风、泉林、蓝山为龙头的工业企业对高唐经济发展起着重要的支撑作用。高唐县城依鱼邱湖四围呈城中有湖、湖中有城分布,山东顺驰蓝湾星屿项目就坐落在该湖的西北畔。

       在这里,顺驰正以恢宏的气势影响着当地市民的生活日历。

变化,源于顺驰

初来高唐时,当地的零政府关系,市民对品牌地产的无知、漠视,对外来开发商的质疑、不信任,对小区自然景观、完善配套十分向往但不知如何去获取,居住理念仍停留在住宅是住人的机器时代……

在对环境深刻理解、充分调研的基础上,销售紧盯现场一线,企划出方案,客户资源深挖客户群,销管把控节奏、价位,各部门聚焦销售,聚焦运营,理顺流程,无缝搭接,挑战高目标,共同迎接蓝湾星屿即将开始的湖畔大盘时代。

现在,在高唐这个江北水城,感受顺驰,与上班、吃饭等一同列在了很大一部分居民的生活日历上。珍藏顺驰集团宣传册,收集蓝湾星屿项目的DM单,穿印着BLUE BAY STAR ISLANDT恤,关注西关那个22m2湖畔大盘的进展,日渐成为当地人的一种时尚。在登记入会的800多名顺驰会高唐会员中,80%的人坚信顺驰会给高唐带来全新的生活方式,顺驰的到来提升了高唐整个城市品位,太多的人感叹顺驰要早来几年就更好了,甚至有人主动向亲戚朋友讲述他在顺驰的亲身体验经历并发动他们一同参与……

不长的时间,截然不同的变化,这源于顺驰。 

体验,来自顺驰

遵循顺驰倡导的尊重体系 信息均衡,全面阐释好房子,引导当地居民体验现代生活方式,从045月初开始就开通了高唐至天津的看房班车,久华里---蓝水假期---太阳城---世纪城---半岛蓝湾,一次又一次的身临其境让蓝湾星屿俱乐部会员们真切地感受到了顺驰带来的不同一般的生活方式。

好房子判断标准系列研讨会上邀请房地产业著名策划人、资深地产记者、地产评论专家带领大家全程感知了好房子的方方面面。

04718外卖场开放。81蓝湾星屿产品的正式亮相,项目整体规划采用组团围合布局,长30040的普罗旺斯景观大道、雕塑喷泉广场、维也纳森林、枫丹白露原生带、纳帕溪谷等赫然立于眼前,令人有种亟欲生活其中的迫切。

好房子自己会说话81113日的法国风情之夜上,法式园林与现代建筑完美交融,让人们在阅读巴黎的同时感受着诗意般的生活。

819奏响的蓝湾星屿建筑之歌,更以项目高贵品质,彼岸水风情、田园风光、智能小区的整体规划设计给会员们诠释了同源顺驰 同步国际

05319,在轻松愉快的气氛中,客户欣喜地接受了山东顺驰年后的第一份献礼——“舞动梦想客户答谢晚会。

328开始拆迁,至5月初,顺利完成项目拆迁工作。

618,顺驰蓝湾星屿销售中心在高唐项目现场落成。观摩沙盘、参观样板间,再次成为一种时尚。

更多的体验,更多的感触,来自顺驰。 

享受,基于顺驰

传承顺驰蓝色系列的高贵品质,蓝湾星屿,定址高唐新城市发展中心,大开间、小进深的设计理念,建筑与景观相融合,三季有花、四季见绿的小区景观,完备的小区配套,搭配科学的商业休闲业态,当地唯一的业主专属会所,在带给业主惬意生活享受的同时蕴含着无限升值潜力。

在高唐持续演绎的这一幕幕,给当地人民带来全新体验的同时,都浸润着全体山东顺驰人的汗水。

从最初的城市调研,土地获取,项目定址,继而深入拓展政府关系,广泛招募俱乐部会员,细致梳理客户,全面考察建筑市场,严格筛选合作伙伴,在这过程中,酸甜苦辣,大家都有过体会。但对共同的目标---成为山东区域市场的NO.1MARKET LEADER,我们有着坚定的信念。使命般的激情,永不满足的挑战精神,激励着我们这个团队去创造一个又一个的奇迹,给当地居民带来一次又一次新的体验。

蓝湾星屿,是公司进军山东取得的第一个项目,在这的练兵、实战,将从实操经验、品牌影响、人力、资金流、社会资源等多方面对布控山东市场形成强力支撑。我们知道当地居民对好房子、健康生活方式的极度渴望,我们坚信通过蓝湾星屿项目的实操,将为整个山东市场带来全新的体验。

享受全新生活方式,从顺驰开始。

谱写蓝色新乐章

刊发处:《顺驰》第61

刊发时间:2005-05

 

题记:忽然感觉自己的本色调是蓝色,连脑细胞也是蓝色的。出于对海的蓝色的热衷,我义无反顾地投奔了青岛;出于对顺驰蓝的倾注,我毫无犹豫地加入了顺驰;出于对生命蓝的热忱,我无可置疑地选择蓝色的脑细胞......

同时还意外地发现,自己对于音乐还是那么执著,写出来的东西还是有些乐感的。这是一位朋友在看到我这篇东西时的感触,他问我是否学音乐的出身。哈哈,看来蓝色的脑细胞里面还套着音乐的精髓。那就请朋友们一块来听听吧!

 

序曲

在美丽的蓝色舜池湖畔,有我宁静优美的家园。我赞美你,深情而美丽的蓝色激流!

蓝水假期的出现,犹如“一道明亮的光华”,划破了笼罩在城市上空的沉闷的浓雾,给顺驰人带来了“克服一切歧异的团结的力量”;她为顺驰赢得了太多的荣耀,也包含着顺驰对建筑艺术的深刻理解和不断追求卓越的专业精神。

在山东胶州,蓝色的乐曲正在谱写新的篇章。

顺驰.蓝水假期[胶州]是山东顺驰在齐鲁大地正式亮相的第一个作品,意在为胶州乃至青岛奉献一个全国最高奖项“詹天佑土木工程大奖”的蓝水假期品牌,为客户提供一个休闲度假式的居家生活,与大家一起品味有湖的生活。蓝水假期紧挨胶州市海尔大道,驱车仅需20分钟就能直达青岛市区。蓝水假期在24.89公顷土地中规划了3.70公顷的水面,社区大湖水面集中辽阔,被建筑围合成景观水院,使整个社区水景率达到了70%,让社区各个角落的居民在自己家里便能轻松品味湖岸美景与柔美清水。湖中的倒影、游鱼、清风,湖畔的会所、林荫、小桥,这一切都让人拥有的不再是house,而是home,在这里回家就是度假的开始。

如今,这动人的蓝色乐章在霞光中快速呈现,触手可及。

 

乐章

怒放的鲜花、流淌的叠水、欢乐的喷泉、悠闲的游鱼、靓丽的售楼大厅、温馨的样板间,各个灵动的音符组合成完美的乐章。而这一乐章是我们经过不到一百天谱就的。

35工程奠基,至521,仅用七十八天时间,我们就迎来了顺驰.蓝水假期[胶州]盛大的开盘乐章,并且将这一喜悦与关心支持顺驰发展、热切期盼蓝水上市的客户、政府领导、青岛各主流媒体共同分享。

上午958,顺驰.蓝水假期[胶州]开盘盛典准时开始。山东公司总经理王臻、副总经理刘敬邀请胶州市副市长王进、市政协副主席李益新、建行青岛分行行长刘津南、客户代表张春子共同为蓝水假期剪彩开盘。一时间,礼炮齐鸣,彩汽球腾飞,和平鸽冲向蓝天,动人的乐章正式上演。正是胶州市政府长期以来对顺驰一贯的支持,广大客户对蓝水的厚爱,才使得我们的项目能够快速推进,有今天这样一个激动人心的乐章呈现在大家的眼前。

开盘仪式结束后,客户们急切地走进敞亮的售楼大厅,品味这期待已久的有湖的生活。胶州项目销售人员身着整齐的工装,笑脸迎接客户,讲解沙盘、挑选户型、解答疑问、置业咨询、合同签订、款项交纳,一条龙服务。由于到场客户人数众多,从济南、高唐过来支援的同事们主动投入到工作中来,引导客户参观景观示范区,样板间讲解,一路道来,如数家珍。每隔几分钟,销管人员就会提请现场销售注意哪一套已经售出,避免重复推荐。现场签约人员仔细为客户办理各项手续,直至下午三点才吃上午饭。

到下午六点,往来于青岛、胶州的免费看房车还在忙着接送客户。
      开盘当日,销售情况火爆,并为后期积累了大量的客户。

顺驰.蓝水假期[胶州]的成功开盘,取得了战略上的胜利。它是顺驰中国05年以来新开盘的第一个项目,是山东顺驰谱写的第一乐章,为持续推进在山东区域的布局、乃至完善整个华北集团的战略布局拉开了激昂的序幕。

 

指挥

指挥是奏响美妙乐章的核心,精彩的乐章离不开指挥对全局的把控。山东公司胜利谱就蓝水假期[胶州]成功开盘这一乐章,关键在于指挥团队对企业的坚定信念,对市场的研判,对客户的理解,并始终引领着前行的方向。

王臻是地道的指挥,他学的是音乐,对艺术的执著追求使他对市场特别敏感。在目前房地产市场正经历新政策变化时,他带领着大家通过对新政策的敏锐分析,通过项目的实际操作,使我们对市场的理解更加深入,对客户类型、客户心理有了更清晰的认识,有益于后期我们持续推进在山东全境的布局。老王也是在行的指挥,因为他心里有谱。对企业的深厚感情,对工作本身的热爱,对团队的信心,对团队中每一员的信任,使他在指挥时更加得心应手。

工程出身的刘敬可是个行家里手,在工程现场走一圈,工程进度如何,他就了熟于心。为了推进工程进度,他与同仁们一起吃住在工地,掌握第一手的情报资料。为了保证工程的质量和按时完工,老刘经常召集各部门开碰头会,当场敲定时间节点,并监督坚定地持续推进。作为胶州蓝水假期项目的负责人,老刘不仅把控项目整个时间节点,同时也亲自上阵,与政府机关领导、合作伙伴一起分享蓝水的品质生活,坚定大家对公司的信念。

在倩玮的脑海中,印得最深的是销售节点、销售套数、销售回款和利润。倩玮是位“铁娘子”,工作通宵达旦,第二天起来照样神采奕奕,仿佛在她身上有使不完的精力,让我们有些小伙子都自叹不如,于是暗暗较劲,每个人都非常振奋,以饱满的激情投入到工作中去。倩玮最近瘦了,可是她脸上的神情却异常坚定。除了注重项目开盘时的放量,她需要关注更多的是后续的支撑、持续的回款能力和利润增长空间。开盘当天市场反应的火爆,证实了我们的判断是正确的,倩玮对销售的指挥也更有力度了。

完美的指挥团队,坚定的领导核心,使我们的乐章一上演就赢得市场的喝彩。

 

演绎

美妙的乐章在于乐团组合生动的演绎。在蓝水假期售楼大厅里、在工地上一张张坚毅的脸孔,一件件生动的乐器,一步步脚踏实地的工作,都在用心演绎着蓝色的乐章。在这里展现的只是其中的片断。

陆岩:灵动弹奏“钢琴”

钢琴是乐器之王,结构复杂,音域宽广,需要高难度的演奏技艺。但钢琴在老陆的手下,像舞动的精灵。老陆是这次开盘典礼的现场总指挥,不仅需要协调现场、企划、客资几方面演奏和声,还得调和现场不和谐的音符。但老陆总是从容以对,通过前期大量扎实的推广、客户梳理工作老陆对市场、客户心理、消费习惯这些乐谱已经烂熟于心,现在只是需要驾驭这些音符,弹奏美妙的乐章。到场客户的热情喝彩、当天较高的现场签约率验证了老陆这一手“钢琴”领得不错。

赵亮:音色绝美舞“竖琴”

赵亮不愠不火,但他演奏的“竖琴”却传递着行云流水般的纯美。客户接待、沙盘讲解、置业咨询、样板间参观,现场的这一幕幕犹如竖琴的一根根琴弦,并行不悖而又环环相扣。“竖琴”的音量虽不算大,但柔如彩虹,诗意盎然,让客户感受到的是温馨和享受。

张玮:实习弹吉它

         还是实习生的张玮,连切了15单,是目前签单较多的。当说及她的切单经验时,她说弹奏吉他给了她灵感,吉他的声音就像人们说话,让人倍感亲切。在与客户交流的过程中,张玮让客户体会了宾至如归的感觉,正是处处为客户着想,注重与客户心与心的交流,赢得了客户的喝彩。青岛来的两位大姐喜欢上了吉他的纯正,当时就签了两套,到第三、四套的时候就让张玮做主了。

徐少青:气势恢宏奏大鼓

少青奏起的大鼓音色低沉响亮,雄壮有力,不仅使乐队的低音声部更加充实、丰满,而且为整个乐队带来一种恢宏的气势,增添了无尽的活力。少青最近经常露天演奏,工地上的风吹日晒使他的皮肤成了健康的古铜色。不到一百天,敲打出的是胶州最大的售楼大厅,最靓丽的景观示范区。

         孙秀荣:锐气十足吹小号

秀荣当时是吹着小号驰援胶州的。精彩乐章即将上演,乐队背后的各项支持保障工作都需要落实到每一个细节,在不起眼处总是会响起锐利的小号声。

还有长笛、单簧管、音叉、萨克斯……每一个人都在全心弹奏着不同的乐器,但都在指挥团队的带领下合奏同一篇华美的乐章。

 

后记

与时间赛跑,在发展中展现一个优秀企业的魅力。于是,有了今天新的蓝色乐章。在迎接胶州蓝水假期开盘典礼这一美好乐章的过程中,我们体味了愉悦,我们感受了成长。历史将铭记这一刻,也必将见证这一光辉乐章更精彩的演绎。

我们可以想到,我们更可以看到:一座水和生活紧密结合的人居场所,徜徉在清澈蓝水上,这是一个永恒的美丽的生活理想。

蓝水假期,正在谱写新的生活乐章。

攀登,向高处---记顺驰山东公司泰山拓展活动

刊发处:《顺驰》第54

刊发时间:2004-07

 

题记:从手稿丛中翻出这篇文章,认真通读之后觉得对自己还是有不少激励,不光光是因为当时加入了一个英雄的团队,从中感受到了力量,更是体验了团队力量可以征服巍峨的泰山......

 

200478,山东公司全体员工在泰山举行了一次别具一格的拓展培训活动,泰山的石阶全程记录了我们行进的足迹。循着蜿蜒而上的山道,我们重温了公司进驻山东以来所走过的路,不为怀念,只为前行。

 

中天门,我们从这里出发

中天门,位于泰山半山腰,相对于山脚的一天门来说这是一个高起点。在这里,七个不分部门、年龄、性别的小组将狭长的山路占得满满的。每个人都信心十足,充满了攀登的欲望。然而大家也都明白,刚开始的热情是很容易被激发的,当遇到体力和精神的双重挑战的时候,当困难超出大家的想象的时候,我们能够坚持下去吗?望着面前蜿蜒的5000多级台阶,每个人都有自己的思考。

同样,高度认同的核心价值观、优秀的企业文化、明晰的愿景和战略、聚焦战略的管理体系、创造奇迹的团队,这些公司赋予我们的灵魂和血液,锻造了我们异地发展的高起点,也坚定了我们奋发向前的信念。而今顺驰山东团队早就站到了中天门这个高起点上。一声冲锋号响起,我们从这里出发。在面对困难的时候,我们又将如何?

 

云步桥,我们坚定的走过

不知不觉中,从下坡路转到上坡路上,山势渐趋陡峭,在探出身子的时候才发现自己站到了云步桥上。云步桥,有如悬在空中,走在上面真有如履薄冰的感觉。

       体力还没有感觉到很疲倦,每个人的心里却有些忐忑。对前路的不了解加深了不确定感,但是组长、队友们一句句真切的关怀和鼓励打消了大家的顾虑:来,看前面,相信你自己我们都过来了,你也一定行快过来吧,大家都在等着你呢,领导团队带头三步并两步地跨了过去,随着大家三三两两的通过,再回过头,云步桥已经被我们远远抛在了后面。每个人心中都有这样一种感觉,原来过来以后也不过如此。在团队氛围的感染之下,大自然的凶险似乎也不是那么厉害了。

       回顾初来山东,乍看真有点像行进在现在的云步桥上。太多的不了解,太多的不确定。大家都在以如履薄冰的心态进行着自己的工作。通过区域市场调查、城市调研、人才招聘、项目运作等一系列紧锣密鼓的工作,我们完成了顺驰文化与山东市场的搭接,坚定地走过了云步桥,向着十八盘进发。

 

十八盘,我们奋力攀登

慢十八,紧十八,不紧不慢又十八,十八盘是泰山最险要的地方,也是最考验团队的地方。这里已经能看到南天门,大家都有一种热切的感觉:就要到了。但从想到与实现之间还存在着一段距离。沿着弯曲凹凸的山道,步履逐渐变得沉重,视线也因为如雨而下的汗水而变得模糊,骄阳的炙烤更是火上加油。但是大家心中唯一的想法就是:我们都能,一定能!走在前面的大声地喊出鼓劲的口号,激励着后来者;体格健壮的搀扶着体弱的;救护组更是忙上忙下,监护在行进队伍的两侧。在相互的鼓励和支持下,奋力攀登了这2000多级台阶之后,我们体会到了过程的艰辛,但感触更深的是战胜艰辛之后收获的那份欣喜。

       这正如山东公司自年初拓展小组进驻以来,在跨地区运作方面遇到诸多难关:山东房地产市场的不规范操作、地方市场的进入壁垒、政府关系的零起点、地方法律法规环境的差异……但这对于把工作当作乐趣的顺驰山东团队来说,是一种挑战,更是一种享受。

 

南天门,我们俯瞰来时的路

       心还在跳,腿有些抖,但我们还是上来了。海拔1460米的南天门,我们就站在了它的面前。有过汗水,有过酸痛,但没有彷徨,没有退缩,感受最多的是共同走过的路,共同获得的那份荣耀。

       俯瞰一路走过绵长的盘道,如此蜿蜒曲折,我们甚至还能找寻到来时留下的浸着汗水的脚印。放眼四顾,我们惊喜地感受到那种壮美:雄伟的泰山、九曲黄河、喧闹的泰安。这是征服了九曲十八盘之后才能享受到的,忘记了疲劳,拥有的只是欣喜。

       随着公司在山东市场的逐步推进,我们更深刻地体会到了那种壮美。自进入山东以来,公司在人员布局上迅速完成了对山东区域市场的布控,同时辐射周边省份;在聊城高唐的项目进展顺利,8月份就能如期实现销售;济南、青岛以及周边城市的拓展工作都在积极的推进过程中……“无限风光在险峰,为泰山,更为我们自己。

 

玉皇顶,我们向着更高的目标迈进

       走过南天门,在天街稍事休整。泰山---世界文化遗产纪念碑前,照相机留住了我们满心的欢喜和真诚的笑脸,更记录下了我们向更高目标---玉皇顶迈进的雄心。

玉皇顶,是泰山最高峰,海拔1545米。在天街上就可以略窥玉皇顶的颜貌。一路上,五岳独尊泰山石敢当天下第一名山,历史在这里积淀,辉煌在此处凝聚。用不着搀扶,用不着救护,我们脚步轻快,一路小跑直上玉皇顶。山顶的风景更美,也终于体会到了登泰山而小天下的那种豪情满怀。

行进的步伐并没有因为到达最高峰而停步,更高的目标在前面引领着我们。

 

泰山拓展归来,我们的皮肤晒得有些黑,但更健康了;腿还有些酸痛,但更有力度了;心还在猛烈地跳动,因为更有激情;眼睛放亮了,因为目标更明确。经历过泰山之行的洗礼,我们更加坚定地前行,为着更多的无限风光……

 

青岛印象

当年正是青岛蓝蓝的海,蓝蓝的天,吸引了我,使我毫不犹豫地投奔了她。冲向海边,拂面的海风带着点咸咸的丰收味道,海鸥的鸣声不时点缀着这美丽的港湾。

青岛的海岸线绵长,占山东全省海岸线总长的三分之一强。这海岸线积淀了青岛特有的历史。自1891年开埠以来,经历了中西文化的合璧,形成了青岛特有的风景线,八大关便是最具代表性的作品。很难得一见,在五百亩方圆内融汇德、英、美、法、日等多国别墅风格。每逢礼拜,天主教堂悠扬的钟声便与西海岸青岛港的轮船起锚笛声相和应。原先泊船的栈桥现在成了在青岛感受海的力量的前沿。

沐浴在阳光中的海边,倾听来自海心中的声音,那样的安详,那样的执著,她能接纳你心中的所有,甚或快乐,抑或烦闷。躺在海边,感觉自己像一个纯洁的婴儿,枕着母亲的怀抱中。

正是海的博大孕育了宽广的青岛人。七月在青岛,你正好赶上海洋节,在这里可以体验与海洋共舞的乐趣。八月来青岛,青岛人会热情邀请你手拿青岛啤酒,跟青岛一起“与世界干杯”,不醉不归。等到了2008年,青岛人还会邀请你来青岛,在海边,看我们的奥运帆船比赛。

在青岛呆得久了便不舍得离开,不只留念红瓦绿树,不只留念碧海蓝天,更有我们的蓝色梦想……

 
 
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